Порівняння вартості оренди в Києві з іншими містами в 2025
Скільки коштує орендувати однокімнатну квартиру в Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові. Порівняння цін, рівня безпеки та співвідношення ціна-якість.
Поточна ситуація демонструє цікаву тенденцію: люди повертаються до великих міст. Той масовий відтік населення, який спостерігався на початку воєнних дій, поступово змінюється зворотнім процесом. Киянам, львів'янам та жителям інших обласних центрів потрібні робочі місця, освіта, розвинена інфраструктура. А де попит — там і зростання цін на оренду.
Довгострокова оренда знову стає нормою. Якщо раніше багато хто боявся укладати договори більш ніж на пару місяців, то зараз і орендарі, і власники шукають стабільності. Річні контракти повертаються в моду, а разом з ними — і певна передбачуваність на ринку.
Які фактори визначають ціни у 2025 році?
● Безпекова ситуація в регіоні залишається критичним чинником.
● Економічна стабільність міста та наявність робочих місць.
● Стан інфраструктури та комунальних послуг.
● Логістична доступність та транспортні можливості.
● Соціальна інфраструктура: школи, лікарні, заклади культури.
Цікаво, що ціни вже не реагують так гостро на кожну новину, як це було раніше. Ринок дорослішає, стає більш виваженим. Власники нерухомості розуміють реальний попит, а орендарі — справедливу вартість житла.
Середня вартість оренди квартир у Києві
Столиця традиційно залишається найдорожчим містом України, і 2025 рік не став винятком. Але чи варто це своїх грошей? Давайте розберемося з цифрами.
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві коливається в діапазоні 14 000 – 20 000 гривень на місяць, при цьому типова ціна становить близько 18 000 гривень. Звучить дорого? Можливо. Але порівняйте це з можливостями, які відкриває столиця.
Популярні райони демонструють різну цінову політику:
● Печерськ — престижний центр з найвищими цінами, де однушка може коштувати 22 000–25 000 грн.
● Оболонь — затребуваний район з розвиненою інфраструктурою, середня вартість 17 000–19 000 грн.
● Позняки — баланс ціни та якості, можна знайти варіанти від 15 000 грн.
● Лук'янівка — близькість до центру за більш доступні гроші, 16 000–18 000 грн.
Експерти з https://thecapital.com.ua/ відзначають, що за останній рік ціни в столиці виросли приблизно на 10–12%. Це не катастрофічний стрибок, але відчутне підвищення, яке відображає зростаючий попит та обмежену пропозицію якісного житла.
Двокімнатні квартири обійдуться орендарям у 20 000–28 000 гривень залежно від району та стану житла. Трикімнатні варіанти стартують від 25 000 і можуть сягати 40 000 гривень у елітних новобудовах з панорамними видами.
Цікаво, що новобудови на околицях міста іноді коштують дешевше за вторинне житло в центрі, але далеко не завжди виграють за зручністю розташування. Транспортна доступність — ось що справді визначає ціну в столиці.
Порівняння вартості оренди Києва з іншими містами
А тепер найцікавіше — давайте подивимося, як столиця виглядає на тлі інших українських міст. Спойлер: різниця може вас здивувати.
Київ vs Львів
Львів завжди був особливим містом з унікальною атмосферою. У 2025 році він демонструє вражаючу динаміку на ринку оренди: середня вартість однокімнатної квартири становить близько 19 000 гривень, а діапазон цін — від 12 000 до 22 000 грн.
Так, ви не помилилися — Львів практично зрівнявся з Києвом за вартістю оренди! Популярні райони центру міста, такі як Личаків або околиці площі Ринок, можуть коштувати навіть дорожче за деякі столичні локації.
Кому вигідніше орендувати у Львові? Тим, хто цінує європейську атмосферу, культурне життя та можливість працювати віддалено в IT-сфері. Місто стало магнітом для молодих професіоналів та креативного класу.
Київ vs Одеса
Одеса зберігає свою особливість — тут ціни на оренду суттєво нижчі за столичні. Діапазон 6 000 – 14 000 гривень робить південну столицю України привабливою для тих, хто шукає компроміс між ціною та якістю життя.
Важливий нюанс: в Одесі все ще спостерігаються сезонні коливання. Влітку ціни підстрибують через туристичний сезон, взимку — знижуються. Це потрібно враховувати при плануванні довгострокової оренди.
Чому Одеса залишається привабливою? Клімат, близькість моря, розвинена інфраструктура та нижча вартість життя роблять місто чудовим варіантом для віддаленої роботи чи відпочинку з можливістю працювати.
Київ vs Дніпро
Дніпро пропонує цікаву альтернативу — середня вартість оренди тут становить 8–10 тисяч гривень при діапазоні 6 000 – 12 000 грн. Це майже вдвічі дешевше за Київ при збереженні статусу великого промислового та IT-центру.
Співвідношення "ціна/якість житла" у Дніпрі одне з найкращих в Україні. Тут можна орендувати простору квартиру в новобудові за ціну, яка в столиці ледве покриє оренду старої однушки на околиці.
Київ vs Харків
Харків демонструє найнижчі ціни серед мільйонників — 3 000 – 6 000 гривень, середня вартість 3–4 тисячі. Безпекова ситуація прямо впливає на орендні ставки, роблячи друге за величиною місто України найдоступнішим для проживання.
Попри виклики, Харків зберігає статус освітнього та промислового центру, тому попит на житло, хоч і знизився, але залишається стабільним.
Інші міста
Рівне пропонує діапазон 5 500 – 16 000 гривень зі середньою вартістю 9–10 тисяч. Місто стало популярним серед переселенців завдяки розвиненій інфраструктурі та відносній безпеці.
Закарпаття (зокрема Ужгород) демонструє широкий розкид цін: 6 000 – 25 000 гривень. Елітне житло в центрі може коштувати як у столиці, але стандартні варіанти залишаються доступними.
Західна Україна загалом (Вінниця, Тернопіль, Івано-Франківськ) приваблює стабільністю та комфортними умовами життя при помірних цінах на оренду в межах 8–12 тисяч гривень.
Чинники, що впливають на вартість оренди
Чому в одному місті квартира коштує 18 000, а в іншому — 8 000 при схожих умовах? Відповідь криється в комплексі факторів, які формують кінцеву ціну.
Безпека та інфраструктура стоять на першому місці. Міста із стабільною ситуацією автоматично отримують премію до вартості житла. Наявність укриттів, безперебійне постачання світла та води — це вже не бонус, а необхідність, яка впливає на ціну.
Транспортна доступність визначає зручність життя. Київська квартира біля метро завжди коштуватиме дорожче за аналогічну на околиці без зручного транспорту. Те саме правило працює і в інших містах — близькість до центру чи транспортних вузлів додає до ціни 15–20%.
Попит з різних груп населення формує ринок:
● Студенти шукають бюджетні варіанти біля університетів.
● Переселенці часто готові платити за безпеку та інфраструктуру.
● IT-фахівці орієнтуються на комфорт та не дуже зважають на ціну.
● Молоді сім'ї шукають баланс між вартістю та близькістю до шкіл, садочків.
Стан житла має критичне значення. Новобудови з ремонтом та меблями можуть коштувати на 30–40% дорожче за вторинне житло без оновлень. Але чи варто це різниці — вирішувати кожному індивідуально.
Як вибрати оптимальне місто для оренди
Універсальної відповіді не існує — все залежить від ваших пріоритетів та життєвої ситуації. Але є певні закономірності, які допоможуть зробити правильний вибір.
Якщо на першому місці робота та кар'єра: Київ та Дніпро залишаються лідерами за кількістю вакансій, особливо в IT, фінансах та бізнес-сфері..
Якщо цінуєте спокій та доступну ціну: Львів, Івано-Франківськ, Тернопіль пропонують чудову якість життя без столичного галасу та заторів. Тут можна знайти комфортне житло за розумні гроші та насолоджуватися міським комфортом.
Якщо важлива мобільність та варіативність: Одеса з її сезонними коливаннями дає можливість економити взимку та насолоджуватися морем влітку. Ідеальний варіант для фрілансерів та віддалених працівників.
Для сімей з дітьми варто розглядати міста з розвиненою соціальною інфраструктурою: Дніпро, Львів, західноукраїнські обласні центри. Тут і освіта якісна, і медицина доступна, і ціни адекватні.
Прогноз на 2025–2026 роки
Що чекає на ринок оренди в найближчому майбутньому? Кришталевої кулі немає ні в кого, але певні тренди вже проглядаються.
Ціни в Києві продовжать зростати, але темпи сповільняться. Очікується збільшення вартості на 5–8% протягом року — це природна інфляція та зростання попиту. Експерти не прогнозують різких стрибків, якщо не станеться непередбачуваних подій.
Потенційні "гарячі" локації:
● Райони біля нових станцій метро в столиці.
● Передмістя великих міст з гарною транспортною доступністю.
● Західноукраїнські міста, які продовжують приймати нових мешканців.
● Курортні зони Закарпаття та Прикарпаття.
Попит на бізнес-клас житло зростає — люди, які заробляють стабільно, готові платити за комфорт. Новобудови з підземним паркінгом, консьєржем та якісним ремонтом стають все більш затребуваними, особливо в Києві та Львові.
Цікава тенденція — зростання інтересу до коворкінгових просторів у житлових комплексах. Можливість працювати вдома, але іноді виходити в спільний офіс всередині будинку стає конкурентною перевагою для орендодавців.
Висновки
Отже, що ми маємо на фініші цього дослідження? Київ дійсно залишається найдорожчим містом України з середньою вартістю оренди близько 18 000 гривень. Але він пропонує найбільше можливостей для кар'єри, розвитку та динамічного життя.
Ключові висновки для орендарів:
● Львів зрівнявся з Києвом за цінами, але пропонує унікальну атмосферу.
● Одеса та Дніпро — чудова альтернатива за half price.
● Харків залишається найдоступнішим серед великих міст.
● Західна Україна дає найкращий баланс безпеки та ціни.
Для власників нерухомості важливо розуміти: стабільність та прозорість угод стають важливішими за короткострокові здирання цін. Довгострокові орендарі, які платять регулярно та дбайливо ставляться до житла, цінніші за вищу, але нестабільну оплату.
Ринок оренди в Україні дорослішає, стає більш цивілізованим та передбачуваним. Це добра новина для всіх учасників процесу — і тих, хто шукає дах над головою, і тих, хто його надає.
*реклама
реклама
