Хоча українська земля й дісталася народу, однак розпоряджатися нею в повній мірі українці не можуть. У більшості селян Черкащини немає інших варіантів, як здавати свої наділи в оренду. Сільське населення з кожним роком старішає. Спроможних та охочих обробляти землю не так уже й багато. Здавши пай в оренду, люди хочуть отримати за це якомога більші виплати. Орендар, беручи землю та вкладаючи у виробництво гроші, розраховує свої прибутки й ризики, адже з отриманих цьогоріч доходів йому, можливо, доведеться жити й сіяти в найближчі роки. Словом, у кожного своя правда, пише у свіжому номері газета "Вечірні Черкаси".
Безправні власники?
Право на власність землі для черкащан впирається в рентні відносини. Суперечки про право на оренду землі, розміри виплат за користування нею, зміну орендаря та переукладання договорів – ось основні конфліктні питання, у яких весь час перебувають власники землі й орендарі.
– Я хворий на рак і я хочу жити. Усе, що я маю – це земельний пай. Але я можу тільки здавати його в оренду, більше нічого. Щороку маю задовольнятися відсотком, який сплатить мені орендар. Якби я міг продати свою землю, то мав би гроші на лікування й, може, отримав би шанс на порятунок, – бідкається пенсіонер із села Червона Слобода Петро Панімаш.
Пенсіонер переконаний: орендар заробляє на його землі серйозні кошти, тож і він – власник – має отримувати від виробника значно більші виплати, ніж отримує зараз.
– У мене материн пай 4 гектари землі. Торік від орендаря я отримав 16 тисяч гривень. Люди кажуть, що минулого року були врожаї по 5 тонн пшениці на гектар. Одна тонна нехай коштує 200 доларів. То виходить, що він на моєму паї заробив 4 тисячі доларів, а мені й однієї не дав, – провадить свою нехитру арифметику Петро Панімаш. – Нам платять 12% від нормативної грошової оцінки землі. Навмисне цю оцінку зробили низькою, щоб селянам аграрії реальної ціни не платили. От у німців один гектар коштує 10 тисяч євро, а в них земля гірша за нашу, тож і порахуйте, скільки буде моїх 12% від реальної вартості мого паю.
Чи зростуть виплати?
Середній розмір орендної плати за земельні паї на Черкащині становить 3599 грн за гектар, або 8,7% від нормативної грошової оцінки земель, переданих в оренду. Однак статистика в українських реаліях річ досить умовна.
– Сільгоспвиробники сплачують податки за людей, тому часто показують менший розмір виплат, ніж віддають власникам паїв на ділі, – коментує адвокат Андрій Булатецький. – Є села, де працює багато сільгоспвиробників, між ними виникає досить жорстка конкуренція, тому вони заохочують своїх пайщиків додатковими бонусами: допомогою на лікування, виплатами та подарунками до свят, підтримкою на весілля чи похорони. Думаю, реальний розмір виплат по Черкаській області вищий, ніж показують держустанови.
У Головному управлінні Держгеокадастру у Черкаській області пояснюють: уперше нормативна грошова оцінка землі в усіх селах Черкаської області була встановлена ще 1995 року, тоді й пройшов її розподіл між селянами. Розпаювання землі відбувалося відповідно до її вартості. Наприклад, було встановлено вартість усіх земель сільської ради певного села. Цю суму розділили на кількість селян, що мали право претендувати на паї, і отримали вартість кожного паю. Відповідно до вартості визначався розмір паю. На полях із гіршою якістю землі селяни отримали більші наділи, а із кращою – менші. Щороку вартість землі коригувалася на індекс інфляції, відтак і збільшувався розмір виплат.
Торік державне підприємство «Науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» провело загальнонаціональну (всеукраїнську) нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, що набула чинності з 1 січня 2019 року. У Черкаській області ціна одного гектара ріллі в середньому становить 33 646 грн.
– Розмір виплат прописується в договорі оренди, тож він індивідуальний у кожній окремій ситуації. В угоді визначається відсоток від нормативної грошової оцінки землі, що сплачує орендар. Відповідно, якщо вартість землі виросла, то й сума виплат має збільшитись, – аналізує начальник відділу організаційного-господарського забезпечення Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області Людмила Пазинич.
